KİRA GELİRİ BEYANNAMESİNDE İSTİSNA VE GİDERLER
Bilindiği üzere, kira geliri elde eden mülk sahipleri her yıl Mart ayında kira geliri beyannamesi verirler ve tahakkuk eden vergi tutarını da iki taksitte öderler. Bu yıl mükellefler vergi beyannamelerini 27.Mart Pazartesi akşamına kadar vermeleri gerekmektedir. Tahakkuk eden vergiler de Mart ve Temmuz aylarında iki taksit halinde ödenecektir.
Aşağıdaki maddelerde gelirinizin yanında beyan etmeniz gereken gider kalemleri/türleri listelenmiştir. Ayrıca İstisna Tutarının kullanımı hakkında da önemli bilgiler geçilmiştir. 
Beyannamenizi doldururken aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi devletin mükellefe tanıdığın imkanları kullanarak daha az vergi ödemenizi sağlayacaktır.
  1. Beyannamenize sadece ve sadece 2016 yılında tahsil ettiğiniz kira gelirleri dahil edilecektir. Tahsil edilemeyen kira gelirleri tahsil edildiği yılın beyannamesine girecektir.
  2. Konutlarda 3.800 TL.’den ve ticarilerde de 30.000 TL.’den daha az kira geliri elde edenler beyanname vermeyeceklerdir,
KİRA GELİRİNDE İSTİSNA:
  1. Konutlardan elde edilen kira gelirlerinde istisna tutarı 3.800 TL.’dir. Eğer hem konut ve hem de ticari kira geliri elde ediyorsanız sadece konut istisnasından yararlanabilirsiniz, 
  2. Birden fazla konuttan kira geliri elde ettiyseniz sadece bir kere istisnadan yararlanabilirsiniz. Her konut için ayrı ayrı istisnadan yararlanamazsınız,
  3. Eğer eşinizle birlikte aynı konuttan kira geliri elde ediyorsanız (yani ortaksanız), ikiniz de ayrı ayrı istisna tutarından yararlanabilirsiniz, 
  4. İstisnadan yararlanamayacaklar:
4.1.) Eksik kira geliri beyan edenler veya istisna tutarı üzerinde kira geliri elde ettiği halde gelirini beyan etmeyenler,
4.2.) İstisna tutarının üzerinde kira geliri elde edenlerden, ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve irat elde edenlerin, 2016 yılı için bu gelirleri toplamı 110.000 lirayı geçenler,
4.3.) Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar,
GİDER KABUL EDİLEN HARCAMALAR:
  1. Gider olarak, kira gelirinin %25’i kadar GÖTÜRÜ GİDER (belge gerekmez) ya da GERÇEK GİDER (belge kesinlikle gereklidir) seçeneklerinden birini seçmeniz gerekir,
  2. Götürü Gider yöntemini seçen mükellefler iki yıldan önce Gerçek Gider yöntemine geçiş yapamazlar.
  3. Gerçek gider olarak aşağıdaki giderler belgeli oldukları durumlarda gider yazılır: 
  1. Konut için sizin tarafınızdan ödenen aidatlar su ve ısınma giderleri, 
  2. Demirbaş giderleri,
  3. Sigorta giderleri, 
  4. İdare giderleri,
  5. Bakım onarım giderleri,
  6. Konut harcamaları için alınan borçların faizleri, 
  7. Mülk sahibinin oturduğu konutun kira giderleri,
  8. Ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, 
  9. Amortisman giderleri, 
  10. Konutun emlak vergisi ve diğer vergi, resim harçları
  11. Kira ile tuttuğu bir gayrimenkulü kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve gerçek giderleri
  1. Ayrıca, sadece bir konut için, konutun elde edildiği yıldan itibaren 5 yıl süre ile alım bedelinin %5’i fiili gider olarak gider yazılabilir.
  2. Bazı şartlar altında, Şahıs Sigorta Primleri, Eğitim ve Sağlık Harcamaları, Okul-yurt ve Sağlık Tesisleri için yapılan bağış ve yardımlar ve bazı bağış ve yardımlar gider olarak yazılmaktadır.
  3. Mülk sahibi, elde ettiği kira geliri için istisnadan yararlanıyorsa yukarıda sıralanan giderlerin toplam tutarının vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmını indirim konusu yapamaz. Yani diğer bir ifade ile:
İstisnadan yararlanan mülk sahibi 
(Vergiye Tabi Gelir * Toplam Gider)/Toplam Hasılat 
formülü ile hesapladığı gider tutarını beyannamesine yansıtmalıdır.
  1. Beyanname verirken toplam tahsil ettiğiniz kira gelirinden önce istisna tutarını ve daha sonra da tercihinize göre götürü ya da gerçek gider tutarını düşerek vergi matrahını bulacaksınız.


Saygı ve sevgilerimle,
Tamer AYGÜN
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.