Aile içi kavgalar tarihe karışacak: Miras paylaşımında devrim!

Mars Gayrimenkul'ün kurucu ortaklarından Samet Hızalan, geçtiğimiz günlerde tapu işlemleri sürecinde miras paylaşımı konusunu köklü bir şekilde değiştireceği değerlendirilen yeni düzenlemenin yürürlüğe girdiğini duyurarak, dikkat çekici bilgiler paylaştı. İşte Samet Hızalan tarafından kaleme alınan o makalesi..

Beklenen O Düzenleme Mihayet Gerçekleşti

Tapu işlemleri sürecinde miras paylaşımıyla ilgili yeni bir düzenlemenin yürürlüğe girdiği bildirildi. Milyonlarca kişiyi doğrudan etkileyen bu yenilikle, işlemler daha basit hale getirilirken aile içindeki anlaşmazlıkların önlenmesi amaçlanmaktadır.

18 Haziran 2025 günü yürürlüğe alınan yeni düzenleme ile, mirasın tapu kayıtlarında eşit bir şekilde paylaştırılması gerekliliği iptal edilmiştir. Mirasçılar artık, gayrimenkullerin paylaşımı konusunu kendi aralarında yazılı sözleşme ile yapma imkânına sahip olacaklar. Bu aşamada noter onayı talep edilmeyecektir.

Eşit Dağıtım Yerine Anlaşmalı Paylaşım Yapılacak

Daha önce, mirasın yasal mirasçıların arasında eşit olarak dağıtılması gerekiyordu. Bu durum, pek çok ailede tartışmalar ve dava süreçleri ortaya çıkarıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, mirasçılar ihtiyaç ve tercihleri çerçevesinde anlaşarak paylaşım gerçekleştirebilecekler. Uzmanların belirttiğine göre, bu önlem, hem mirasçıların arasında oluşan bağları kuvvetlendirecek hem de mirasın paylaşımında karşılaşılan hukuki sorunların oluşmasını engelleyecektir.

Hisseli Tapularda Yeni Kurallar

Yalnızca miras dağıtımı değil, hisseli tapulara dair yöntemler de değişmiştir. Yeni düzenlemelere göre, paylı bir mülkün satışını gerçekleştirmek için tüm hissedarların ortak mutabakatıyla onay alınması zorunludur. Tarafların tapu işlemleri sırasında şahsen hazır bulunmaları veya bir avukat tarafından temsil edilmeleri gerekecek.

Söz konusu düzenlemenin, tapu işlemleri sürecine açıklık, güvenlik ve hız kazandırma açısından önemli faydalar sağlaması umulmaktadır.

Hukuki Süreç Kısalıyor, Dava Yükü Hafifletilecek

Gayrimenkul avukatları ve noterler, noter tarafından verilen onayın iptal edilmesi ve yazılı anlaşma ile işlemlerin gerçekleştirilmesinin, özellikle miras davalarında önemli bir azalma yaratacağını ifade etmektedir. Bu basitleştirme ile işlemler daha hızlı sonuçlanacak ve mahkemelerin de bu alanda yükü azalacaktır.